В РФ для предотвращения мошеннических сделок с недвижимостью необходимо разработать официальный реестр граждан, признанных судом недееспособными или участвовавших в аннулированных сделках. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на адвоката и эксперта Института экономики роста им. П. А. Столыпина Дмитрия Григориади.
По словам эксперта, если граждане из определенного перечня попытаются повторно реализовать или оспорить сделку купли-продажи принадлежащей им недвижимости, то в отношении них будут автоматически инициироваться углубленные разбирательства. Это позволит существенно сократить вероятность неоднократного вовлечения одного и того же лица в противозаконные схемы, связанные с недвижимостью.
Юрист полагает, что для предотвращения злоупотреблений в судебных инстанциях требуется внесение изменений в действующие Арбитражный, Гражданский процессуальные кодексы и Гражданский кодекс Российской Федерации, которые бы установили ограничения на возможность оспаривания операций с недвижимым имуществом.
Специалист предлагает установить максимальный срок для предъявления искового заявления о признании сделки недействительной, равный одному году с момента ее совершения. Кроме того, можно обязать продавца, утверждающего о своей недееспособности, предоставлять доказательства противоправных действий третьих лиц, а суд — требовать от стороны, оспаривающей сделку, предоставления гарантий встречного исполнения обязательств.
Напомним, что в октябре текущего года Госудума начала рассмотрение вопроса о введении в России обязательного требования предоставления справки о дееспособности при заключении сделок купли-продажи квартир. Причиной для обсуждения стали случаи, когда продавцы оспаривают сделки в суде, ссылаясь на свою недееспособность. Суды часто занимают сторону продавцов, в результате чего покупатели теряют и жилье, и деньги.
Подпишитесь на «Пенза-Обзор» в Telegram, Яндекс.Новости и Google News.