Арбитражный суд Пензенской области принял решение по делу, касающемуся продажи сквера им. Дзержинского.
Иск первого заместителя прокурора региона Александра Лейзенберга, поданный в защиту неопределённого круга лиц и города Пензы, а также принятое к рассмотрению в конце декабря 2025 года, был удовлетворен не в полном объёме.
Ответчиками по делу выступили ОАО «Российские железные дороги», ООО «Пензенский завод силового оборудования» и ООО «Березовая роща».
Александр Лейзенберг настаивал на признании договора купли-продажи недвижимости ничтожным и на применении вытекающих из этого правовых последствий.
Суть касалась ряда соглашений. Первое из них, датированное 13 января 2023 года, было подписано между ОАО «РЖД» и ООО «Акелло» относительно земельного надела размером 14 875 квадратных метров (кадастровый номер 58:29:2011001:906), расположенного в границах улиц Московской и Октябрьской.
Позже данный участок был разделён на два объекта — площадью 12 945 и 1 930 квадратных метров (кадастровые номера 58:29:2011001:1571 и 58:29:2011001:1572), что соответствует скверу и бывшему ДК имени Дзержинского. Второе соглашение, заключённое 7 июня 2023 года, касалось передачи этих объектов от «Акелло» к «Березовой роще».
На сайте суда отмечено: первый заместитель прокурора настаивал, что оформление права собственности на участок за «РЖД», его продажа «Акелло» и последующая перепродажа «Березовой роще» не имеют юридической силы, так как речь идёт о сквере Дзержинского — зоне общего пользования.
Вместе с иском было подано прошение о применении обеспечительных мер к участкам под сквером, чтобы избежать серьёзного ущерба для муниципалитета в лице администрации Пензы. Суд это прошение удовлетворил. Управлению Росреестра было предписано воздержаться от любых регистрационных операций с данными землями, а также запрещено «Березовой роще» и другим лицам проводить на этой территории какие-либо работы — будь то земляные, строительные или связанные с уничтожением зелёных насаждений.
После того как предварительные слушания были намечены на 10 февраля, суд отказал в разъяснении вынесенного определения — с такой просьбой обращалось Управление Росреестра по Пензенской области. Речь шла о постановлении, касающемся обеспечения прокурорского иска.
«В заявлении говорилось, что 12.01.2026 в отдел государственной регистрации недвижимости № 2 поступило обращение ООО «Березовая роща» в лице гендиректора Агишевой Гульнар Абдулахатовны. Оно касалось кадастрового учёта участка с номером 58:29:2011001:1571 (территория сквера) в связи с изменением его дополнительных характеристик. В частности, вид разрешенного использования менялся с «Выставочно-ярмарочная деятельность (код 4.10)» на «Среднеэтажную жилую застройку (2.5)» и «Многоэтажную жилую застройку (высотную) (2.6)» со ссылкой на часть 4 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ», — такова цитата из документа.
Суд пришёл к выводу, что в определении нет двусмысленностей, которые могли бы затруднить его исполнение или породить разные толкования.
В результате 6 августа суд постановил: признать обе сделки недействительными и восстановить положение, вернув деньги продавцам, а также снять с участков сквера зарегистрированное право собственности.
В незначительной технической части, не имеющей принципиального значения, иск был оставлен без удовлетворения.
На данное решение ещё может быть подана апелляция.
Подпишитесь на «Пенза-Обзор» в Telegram, Яндекс.Новости и Google News.
