Прошедший 2025 год кардинально изменил ситуацию в строительной отрасли Пензенской области, испытав на прочность застройщиков. О том, как справился с новыми вызовами один из ведущих региональных девелоперов, а также о его планах на будущее, в интервью изданию «Пенза-Обзор» рассказал генеральный директор «Термодома» Рафик Ибрагимов.
— Рафик Анверович, здравствуйте! Спасибо, что согласились ответить на наши вопросы. Уходящий год, без преувеличения, стал шоковым для строительного сектора страны. Речь, конечно же, о высокой ключевой ставке, которая сделала ипотечные кредиты неподъемными. Это был год выживания?
— Здравствуйте! Это был год оптимизации. Все крупные застройщики Пензенской области, и мы не исключение, проводили планомерную работу по приведению своих компаний к новым условиям рынка. На мой взгляд, все с этой задачей успешно справились.
Высокая ключевая ставка нанесла тройной удар по застройщикам. Во-первых, рыночная ипотека стала вообще никому недоступна. Сложно найти человека, который согласится на ставку в 25-30% годовых.
Во-вторых, банковские депозиты ожидаемо перетянули на себя наших клиентов. Ставки, напомню, на пике доходили до 30% годовых, да и сейчас держатся в среднем на уровне 16%. Конечно, это стало более привлекательной инвестицией.
В-третьих, что очень критично для любой строительной компании, ставки по проектному финансированию стали запредельными. Строить на кредитные деньги стало очень и очень дорого.
— А как же семейная ипотека?
— Да, семейная ипотека, по сути, осталась единственным доступным инструментом для пензенских семей с детьми приобрести жилье под адекватные 6%. Однако неразбериха с постоянно кончающимися лимитами, высокие первоначальные взносы и дополнительные комиссии банков не до конца раскрыли потенциал данной господдержки. Много тех, кто имел право на льготную ипотеку, но из-за названных причин не смог потянуть даже ее.
— Получается, что люди по-прежнему хотят покупать новое жилье?
— Безусловно! Спрос на квартиры, если говорить о Городе Спутнике, огромен. Но это неудовлетворенный спрос. Мы, со своей стороны, понимая это, стараемся предлагать своим клиентам рассрочки, скидки, другие варианты, однако без доступной ипотеки удовлетворить спрос не получится.
— Как ситуация повлияла на ввод жилья в Пензенской области?
— Ввод нового жилья просел в регионе более чем на 25%. Это много, но ожидаемо в текущих условиях. В настоящий момент происходит существенное сокращение закладки новых объектов. Таким образом, в следующем году ввод жилья, скорее всего, продолжит проседать, если только…
— Понизится ставка?
— Да, в первую очередь ставка. Рыночная ипотека, даже несмотря на наличие льготной, имела свою большую аудиторию. Повлияет «ключ», на мой взгляд, и на семейную.
Во-первых, требования к заемщикам по первоначальному взносу могут сократиться. Во-вторых, с учетом того, что правительство России компенсирует банкам разницу между рыночной и субсидированной ставкой, высвободятся дополнительные средства, которых хватит на потенциально большее число заемщиков. Все это приведет к увеличению объемов строительства.
— На просторах анонимной части интернета постоянно разгоняются инсинуации о якобы банкротстве ряда пензенских застройщиков. Когда ваша очередь?
— Завтра в обед [смеется]! Знаете, вы правильно заметили, что распространение идет в анонимной части интернета. Почему? Потому что за свою ложь не хочется отвечать. А так – пиши целыми днями бред и бессовестно разгоняй среди людей панику.
Если говорить о финансовом состоянии отрасли, могу сказать предельно откровенно – непросто всем, без исключения. Тут нет оазиса. Да, многие делают вид, что ничего не происходит, что все хорошо, но это не так.
Между тем, говорить о банкротствах, по крайней мере, ведущих пензенских застройщиков, не приходится. Этого не будет! От себя скажу четко – все обязательства перед нашими клиентами мы выполним.
— Раз уж мы заговорили о слухах, давайте обсудим экспансию «Термодома» в столицу. Развейте туман!
— Это коммерческая тайна [смеется]. На самом деле никакой, как вы говорите, экспансии мы не устраивали. Мы долго изучали рынок Москвы, присматривались, приобретали интересные участки.
— Речь о миллиардах?
— Речь об удачных инвестициях, и не всегда обязательно что-то строить. В этом году мы окончательно сформировали свое видение нашей стратегии в столице – она касается формирования долгосрочных партнерских, взаимовыгодных отношений. Это в нынешних условиях, на мой взгляд, самый правильный и рациональный подход.
— Сколько и где «Термодом» построил в 2025 году?
— В 2025 году мы по-прежнему строили дома в Пензе и Спутнике. Это, например, жилой комплекс «Баланс» в Арбеково и «Новелла» в Заводском районе. В общей сложности передали ключи более 500 семьям.
Отдельно хотел бы сказать о первых новоселах в городе-курорте «Юга». Этому проекту я уделяю особое внимание.
— Я так понимаю, ожидать увеличения предложения от «Термодома» в 2026 году не стоит?
— Наоборот, в стадии строительства находится 2000 квартир, то есть в четыре раза больше. Эта задача под силу нашей компании.
— Люди, говоря о Городе Спутнике, всегда восхищаются его набережной. Что удалось сделать в этом году? Какие планы на будущее?
— Набережная Города Спутника – предмет нашей гордости, говорил об этом не раз. В этом году совместными усилиями региональной власти и нашей компании на набережной появился современный скейт-парк, зоны отдыха с качелями, новые арки, а также удобный спуск к озеру.
В 11 очереди, расположенной в периметре улиц Алой, Олимпийской и Прибрежного бульвара, планируется строить набережную длинной в один километр. Будем реализовывать проект путем комплексного развития территории совместно с министерством градостроительства Пензенской области и администрациями Пензенского района и Засечного сельсовета.
— Ощущается поддержка регионального правительства?
— Безусловно. Хотел бы прежде всего поблагодарить за это Олега Владимировича Мельниченко, который всегда поддерживает наши инициативы, в том числе по благоустройству общественных пространств.
Без его решений мы бы не увидели в Спутнике самую большую в Поволжье школу, детские сады, новые дороги в 11 очереди строительства. Перечислять можно долго, но главное в другом – человек на своем месте.
— Совсем недавно как раз таки из рук губернатора Пензенской области вы получили медаль за содействие СВО. Как помогаете нашим Героям?
— Помогаем, чем можем. Это и прямая помощь, и специальные условия при приобретении жилья. Я, честно говоря, считаю, что это наш долг. По всей нашей огромной стране миллионы людей занимаются тем же самым, что и мы. Награду Олег Владимирович вручил мне, но она – признание заслуг всего нашего большого коллектива.
— Частый вопрос в соцсетях: когда вместо понтонного моста появится полноценный?
— Сложный вопрос. Если говорить о моей позиции – двумя руками за. Региональная и муниципальная власть, насколько мне известно, также поддерживают проект. Но есть одно но – отсутствие источников финансирования, ведь, по предварительным оценкам, возведение моста обойдется примерно в 2,5 млрд рублей. Это сегодняшние ценовые реалии.
Другими словами, только федеральная поддержка позволит реализовать задуманное. С учетом того, что у нас в Пензе идет реконструкция дороги и путепровода на улице Ерик, ждать каких-либо подвижек по данному вопросу стоит после 2027 года.
Я надеюсь, что в минстрое Пензенской области понимают важность этого проекта и прикладывают все усилия для его реализации в будущем.
— Рафик Анверович, как будете отмечать Новый год?
— Как обычно – в кругу самых близких мне людей. Новый год – это семейный праздник, который пропитан теплотой и счастьем. Этого же в 2026 году желаю каждому.
— Рафик Анверович, благодарим вас за интервью нашему изданию. Успехов в Новом году!
Подпишитесь на «Пенза-Обзор» в Telegram, Яндекс.Новости и Google News.